家人们，今天一定要和你们聊聊这个大瓜!11 月 18 日，深圳福田区金地海景花园 D 区一套有着 “特殊背景” 的房子拍卖，直接炸翻了整个圈子。为啥说特殊呢?原来这套房在 2009 年发生过故意杀人案，妥妥的 “凶宅” 一枚。但谁能想到，就是这样一套房子，竟然引来了 30 人疯狂争抢，现场那叫一个激烈，5 万人在线围观这场疯狂竞拍，就像看一场紧张刺激的大戏!
从 11 月 17 日开拍，这场竞拍持续了整整 24 小时，出价次数高达 91 次 。每一次价格的跳动，都让人心跳加速。要知道，这套建筑面积 130.85㎡的房子，成交单价约 5.34 万元 /㎡，对比同小区动辄千万的市价，简直就是 “骨折价”，这价格差，谁看了不心动?最终，被一位李姓买家收入囊中。这剧情，比电视剧还精彩。同时，也让大家再次对低价买房靠谱吗?这个话题讨论愈加激烈。那么，低价买房真的靠谱吗?别急，下面咱们就来好好唠唠。
低价背后的重重陷阱
(一)产权纠纷风险
咱们先来说说产权纠纷这个 “隐藏大 boss” 。就拿凶宅这种特殊房产来说，它的产权情况可能比迷宫还复杂。像这次深圳的凶宅，产权就经历了多次变更 。房子在 2009 年发生故意杀人案后，先是流转到辉宏机电工程 (深圳) 有限公司名下，2016 年简某某又通过购买获得产权 。后来又因为简某某和浙商银行深圳分行的借款合同纠纷，被法院强制拍卖。
这其中，万一存在一些隐藏的共有人，或者产权被抵押、查封等情况，那麻烦可就大了。比如有多个共有人，其中一个不同意卖房，那后续过户就会困难重重，甚至可能引发法律纠纷，到时候，购房者的钱可能就打了水漂，房子也住不进去 。再要是房子产权被抵押，原房主又还不上钱，抵押权人有权处置房屋，购房者就可能面临钱房两空的局面 。所以，低价买房，产权问题一定要谨慎再谨慎，可别被低价冲昏了头脑。
(二)房屋质量隐患
除了产权，房屋质量也是个让人头疼的问题 。一些房产存在的潜在问题，在短时间内不一定能看出来 。而且不少房子房龄较大， 长时间无人维护，很可能出现管道老化、漏水漏电等情况 。要是买了这样的房子，入住后三天两头维修，不仅花费大量金钱，还会让人身心俱疲 。杭州就有个例子，一位购房者买了套低价二手房，入住后才发现屋顶漏水，找原房主，原房主说已经交易完成不管了，自己维修又要花一大笔钱，真是有苦说不出 。所以，购买低价房，一定要仔细检查房屋质量，最好找专业人士帮忙把关，不然住进去就知道什么叫 “噩梦开始” 了 。
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